以案說險|江蘇蘇商銀行金融消費者權益保護“以案說險”風險提示

第二期

為進一步維護消費者合法權益，江蘇蘇商銀行開設金融消費者權益保護“以案說險”風險提示專欄。

“以案說險”風險提示第二期如下：

警惕“以房養老”理財騙局

一、案情

張大爺年近七旬，手頭有一套閑置房產，想改善晚年生活質量。經熟人介紹認識一伙人，他們推銷一款“以房養老”理財產品，稱只需將房產抵押給指定機構，每月就能獲得高額養老金，還能保留居住權，合同期滿后房產可贖回。張大爺被說動，辦理房產抵押并簽署一系列合同，投入 50 萬元。數月后，養老金停發，張大爺發現所謂的理財公司人去樓空，房產也因復雜的債務糾紛面臨被拍賣風險。

二、案情分析

此類騙局打著國家政策“以房養老”的幌子，故意混淆概念，將非法的集資行為包裝成正規理財。騙子用高額回報誘惑老年人，利用他們對房產抵押、金融理財知識的欠缺，騙其抵押房產、投入資金，實則將資金挪作他用或瓜分，最終導致老人血本無歸、房產不保。

三、風險提示

1. “以房養老”政策有嚴格規范和試點要求，目前僅少數正規金融機構在特定區域試點。遇到類似推銷，先向當地金融監管部門、銀行咨詢政策詳情，核實機構資質。

2. 謹慎對待房產抵押行為，務必清楚了解抵押后的權利義務、資金流向及風險，不要輕信口頭承諾，一切以正規合同條款為準，必要時尋求律師幫助。

3. 投資理財不跟風，不被高額回報迷惑，多與子女、家人商量，守護好自己的養老錢和房產。