建筑防水涂料簡稱防水涂料，是由瀝青、合成高分子聚合物、合成高分子聚合物與瀝青、合成高分子聚合物與水泥或以無機復合材料等為主要成膜物質，摻人適量的顏料、助劑、溶劑等加工成的溶劑型、水乳型或反應型的在常溫下呈無固定形狀的粘稠狀液態或可液化的固體粉末狀態的高分子合成材料，是單獨或與胎體增強材料復合，分層涂刷或噴涂在需要進行防水處理的基層表面上，通過溶劑的揮發或水分的蒸發或反應固化后可形成的一個連續、無縫、整體的，且具有一定厚度的堅韌的，能滿足工業與民用建筑的屋面、地下室廁浴、廚房間以及外墻等部位的防水堵漏要求的一類材料的總稱。建筑防水涂料簡稱防水涂料，是由瀝青、合成高分子聚合物、合成高分子聚合物與瀝青、合成高分子聚合物與水泥或以無機復合材料等為主要成膜物質，摻人適量的顏料、助劑、溶劑等加工成的溶劑型、水乳型或反應型的在常溫下呈無固定形狀的粘稠狀液態或可液化的固體粉末狀態的高分子合成材料，是單獨或與胎體增強材料復合，分層涂刷或噴涂在需要進行防水處理的基層表面上，通過溶劑的揮發或水分的蒸發或反應固化后可形成的一個連續、無縫、整體的，且具有一定厚度的堅韌的，能滿足工業與民用建筑的屋面、地下室廁浴、廚房間以及外墻等部位的防水堵漏要求的一類材料的總稱。

防水涂料的基本性能特點如下:

1)防水涂料在常溫下呈粘稠狀液體，經涂布后固化，能形成無接縫的防水層涂膜。

2)防水涂料特別適宜在立面、陰陽角、穿結構層管道、凸起物、狹窄場所等細部構造處進行防水施工，固化后能在這些復雜部位表面形成完整的防水膜。

3)涂膜防水工程施工屬于冷作業，操作簡便，勞動強度低。

4)固化后形成的涂膜防水層自重輕，故輕型薄殼等異型屋面大都采用防水涂料進行施工。

5)涂膜防水層具有良好的耐水、耐候、耐酸堿特性和優異的延伸性能，能適應基層局部變形的需要。

6)涂膜防水層的拉伸強度可以通過胎體增強材料來得到加強。對于基層裂縫、結構縫、管道根等些容易造成滲漏部位，極易進行增強、補強、維修等處理。

7)防水涂料般依靠人工涂布，其厚度很難做到均勻致，所以施工時，要嚴格按照操作方法進行重復多遍涂刷，確保涂膜防水層的施工質量。

8)采用涂膜防水，維修比較方便。